Una denuncia muy grave es la que llegó a Mi Radio, por la compra de un terreno en el sector de El Palqui para la construcción de viviendas en ese sector. Hasta ahí todo bien.
Cabe destacar que se trata de 8,8 hectáreas, de las cuales 5,5 son de secano y 3,27 de riego, cuyo avalúo fiscal es de $29.127.487.
Sin embargo, para efectos de la compraventa, este terreno según la tasación final terminó costando $2.847.045.978. Por lo tanto, cada hectárea tiene una valor de $323.527.952. Insólito. Por ejemplo, una hectárea de suelo agrícola como este caso, se puede comprar en Monte Patria en $20.000.000, por poner un ejemplo.
Hay un expediente, al que tuvimos acceso, que aborda detalles de esta supuesta irregularidad.
EL DETALLE
El actual alcalde de Monte Patria, Cristian Herrera, junto con el Serviu, compraron este terreno a Jaime Heredia, propiedad de la Sociedad Agrícola Jaime Heredia Limitada, quien incluso tendría demandas laborales a su cargo y no pagos de cotizaciones a temporeros, según señalan fuentes de MRTV Noticias.
En efecto, según el expediente además se habría realizado el trato de manera directa con este propietario, para lo cual el Serviu Región de Coquimbo dictó la resolución número 2669, donde se ratifica este trato. Lo grave es que esta propiedad tiene hipoteca y gravámenes.
Asimismo, en la comuna de Monte Patria hay otros terrenos disponibles por un menor precio y en mejores condiciones.
Pero hay más, porque entre otras irregularidades es que el terreno no cuenta con la factibilidad total para construir casas, ya que tiene uso agrícola.
Además, en el documento se detalla que el trato directo no justifica la existencia de otras propiedades aledañas que cumplan con los mismos requisitos, como otra aledaña al estudio, para sumar otro antecedente.
Por lo demás, no se habían adjuntado tasaciones completas y sólo se hace referencia a sus valores, no encontrándose en transparencia el alto valor del metro cuadrado.
VALORES
De hecho, la tasación arroja un valor de 0,8 UF por metro cuadrado, dando como resultado las 70.401 UF de costo, muy superior a los valores que señalamos antes, estableciendo que serían 37 viviendas por hectáreas, lo que involucraría un total de 296 viviendas.
En resumen, el acto administrativo dictado no cumpliría con su finalidad, dado que no es posible según lo dictaminado por Contraloría el adquirir una propiedad con gravámenes o prohibiciones que impedirán la irregular adquisición del dominio
De hecho, la resolución exenta 2669 del Serviu Región de Coquimbo, del 27 de diciembre de 2023 autoriza este trato directo y otra, del 29 de diciembre de 2023 ratifica este trato directo, aprueba informes y autoriza la compra del Lote B7 y de las 34 AVA, correspondiente a Jaime Heredia, además de un galpón metálico y un tranque. El terreno ya está pagado y está inscrito a favor de Serviu en el Conservador de Bienes Raíces de Monte Patria.
Según fuentes de Mi Radio, Jaime Heredia fue financista de la campaña de Cristian Herrera, sin olvidar que cuando Herrera era responsable de la Dirección de Desarrollo Comunitario de Monte Patria, Angelo Montaño fue administrador municipal.
RESPUESTA
Nos comunicamos con el alcalde de Monte Patria, Cristian Herrera, para tener sus impresiones, pero sólo señaló que el Municipio no se hace cargo de la compra para terrenos para viviendas y que esta información se trata de “informaciones falsas y trascendidos maliciosos”.
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